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防細單位帶動炒風 星洲出招阻建「鞋盒屋」

新加坡政府宣布限制該國郊區五百方呎以下「鞋盒」住宅單位的數量，以幫助樓市降溫，並鼓勵發展商興建面積較大、適合家庭安居的住宅單位。

近年獅城土地價格急升，發展商為刺激銷售，紛紛大量興建「鞋盒」單位，數量料從二○一一年底的二千四百個，激增至二○一五年底的一萬一千個，增加超過四倍。「鞋盒」單位面積在五百三十八方呎或以下，大小約是組屋（公共房屋）單位的一半，很受收租投資者的追捧，興建數量在過去一年更是迅速增加。

新地皮建屋量設上限

「鞋盒」單位的每方呎售價由一千二百新加坡元（約七千五百港元）至一千九百新加坡元（約一萬二千港元）不等。

為壓抑「鞋盒」單位數量激增，新加坡市區重建局周二發布新指引，限制中央區之外區域的住宅單位興建數量。根據新指引，郊區非自有地的新私人住宅大廈發展計畫，必須利用一條方程式計算出單位數量，換言之，新地盤的住宅單位興建數量將設上限，藉以遏止發展商大量興建「鞋盒」單位。例如某項發展工程，考慮到其所有住宅單位數量，每個單位的面積平均至少要有七百五十方呎。

在基建情況較嚴峻的區域如高文（Kovan）及 如切╱賈蘭友諾士（Joo Chiat/Jalan Eunos），新單位興建數量的上限更加嚴格。市區重建局（URA）警告，在某一區域過度集中興建「鞋盒」單位，可增加區內道路基建的負荷量，因為工程完竣後的住宅單位數量，大大超出原有計畫的數量。

「鼓勵」多建大單位

新措施將於十一月十四日開始生效。URA指出，新措施既可緩和「鞋盒」單位過度發展，也能讓市場供應面積較大的單位，以配合「多元化生活方式選擇」的需要。