防細單位帶動炒風 星洲出招阻建「鞋盒屋」
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新加坡政府宣布限制該國郊區五百方呎以下「鞋盒」住宅單位的數量,以幫助樓市降溫,並鼓勵發展商興建面積較大、適合家庭安居的住宅單位。
近年獅城土地價格急升,發展商為刺激銷售,紛紛大量興建「鞋盒」單位,數量料從二○一一年底的二千四百個,激增至二○一五年底的一萬一千個,增加超過四倍。「鞋盒」單位面積在五百三十八方呎或以下,大小約是組屋(公共房屋)單位的一半,很受收租投資者的追捧,興建數量在過去一年更是迅速增加。
新地皮建屋量設上限
「鞋盒」單位的每方呎售價由一千二百新加坡元(約七千五百港元)至一千九百新加坡元(約一萬二千港元)不等。
為壓抑「鞋盒」單位數量激增,新加坡市區重建局周二發布新指引,限制中央區之外區域的住宅單位興建數量。根據新指引,郊區非自有地的新私人住宅大廈發展計畫,必須利用一條方程式計算出單位數量,換言之,新地盤的住宅單位興建數量將設上限,藉以遏止發展商大量興建「鞋盒」單位。例如某項發展工程,考慮到其所有住宅單位數量,每個單位的面積平均至少要有七百五十方呎。
在基建情況較嚴峻的區域如高文(Kovan)及 如切╱賈蘭友諾士(Joo Chiat/Jalan Eunos),新單位興建數量的上限更加嚴格。市區重建局(URA)警告,在某一區域過度集中興建「鞋盒」單位,可增加區內道路基建的負荷量,因為工程完竣後的住宅單位數量,大大超出原有計畫的數量。
「鼓勵」多建大單位
新措施將於十一月十四日開始生效。URA指出,新措施既可緩和「鞋盒」單位過度發展,也能讓市場供應面積較大的單位,以配合「多元化生活方式選擇」的需要。